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Polémicas declaraciones del codirector de la Revisión del PGOU

El codirector de la revisión del PGOU pide a los jueces que «no se metan» en el planeamiento

El arquitecto Juan Luis de las Rivas defiende la necesidad de tener suelo urbanizable en reserva y el «respeto escrupuloso» a los derechos adquiridos por los propietarios

Viernes 12 de abril de 2013 · 114 lecturas · rss article rubrique


Era una charla didáctica dirigida a los estudiantes de la Facultad de Comercio, pero el discurso dejó jugosas pistas sobre el futuro de la ciudad. El arquitecto Juan Luis de la Rivas, codirector en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de la capital, reclamó ayer a los jueces que al igual que los urbanistas no entran en el ámbito jurídico, los togados «no se metan» en la planificación de la ciudad. De las Rivas se refería a dos recientes e «inquietantes» sentencias del Tribunal Superior de Justicia que han tumbado sendas áreas homogéneas (bolsas de suelo en la periferia de la ciudad) al considerar que no estaba justificada la necesidad de permitir nuevas viviendas y un gran centro comercial.

Así, pidió que se deje trabajar con cierta discrecionalidad a los profesionales porque «el límite del planificador está en las necesidades del municipio». Y de esas saben más los equipos técnicos, según De las Rivas.

En la última parte de su intervención, en la que analizaba las repercusiones económicas del planeamiento urbano, el experto apuntó con claridad que ese suelo de reserva –3.400 hectáreas con capacidad para 65.000 pisos– puede ser necesario para el desarrollo de Valladolid, el centro «más dinámico» de Castilla y León. De las Rivas trufó su conferencia con constantes referencias a un enconado debate –más ladrillo versus freno a nuevas burbujas inmobiliarias– y defendió que «lo peor en el mercado es la escasez». «Si el Ayuntamiento no dispone de estrategias para el desarrollo, podríamos entrar en un oligopolio de los bancos, que son los que ahora tienen los pisos y eso sería peligroso», señaló el arquitecto, quien subrayó que Valladolid es una urbe poco especulativa. «Estamos en la media», dijo.

El profesor tiró de datos para constatar que la ciudad mantiene una importante «demanda latente de pisos, aunque en este momento insolvente» por la situación de crisis y la falta de crédito. Eurostat, recordó, prevé que España necesitará más de cuatro millones de casas nuevas hasta 2025 y subrayó que solo en Valladolid hay cerca de 9.000 aspirantes a una VPO, mientras el ’stock’ de pisos sigue reduciéndose. Tampoco se olvido de los derechos adquiridos sobre estas grandes parcelas de terreno en el extrarradio y abogó por mantener «un respeto escrupuloso» sobre ellos.

Cerró su alocución con una cita de un profesor de Harvard, que sostiene que «cuando las ciudades limitan la construcción de viviendas, éstas suben de precio». A pesar de que estas reflexiones, el arquitecto quiso acotar que la última decisión sobre qué hacer con las polémicas áreas homogéneas está en manos de los políticos.

En la charla, organizada por el Colegio de Economistas de Valladolid y presentada por su decano-presidente, Juan Carlos de Margarida, también participó Luis Torroglosa, actualmente jefe de Servicios de Urbanismo de la Diputación de Valladolid. Torroglosa desgranó aspectos básicos de la planificación y la ordenación del territorio. El experto abogó porque el crecimiento de los municipios se lleve a cabo en modelo «mancha de aceite» en vez de favorecer su «atomización» en planes parciales sin conexión con el cogollo urbano «porque eso es mucho más caro» y pone en riesgo la sostenibilidad del modelo de ciudades y pueblos.

Fuente: Texto, Fotografía: R. Otazo El Norte de Castilla, 12-04-2013.


COMUNICADO DEL GRUPO MUNICIPAL DE IZQUIERDA UNIDA

13 de abril de 2013

IU pregunta al alcalde si comparte las afirmaciones del codirector del PGOU pidiendo que los jueces “no se metan” en el planeamiento urbanístico

El Grupo Municipal de Izquierda Unida, a la vista de las manifestaciones del codirector de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), Juan Luis de las Rivas, efectuadas en la Facultad de Comercio el pasado jueves y de las que se hizo eco la prensa de ayer, ha dirigido una carta al Alcalde en la que le pregunta si comparte tales aseveraciones.

Le pide que se pronuncie sobre algunas llamativas afirmaciones del codirector, como las que se refieren a la conveniencia de clasificar mucho suelo urbanizable para evitar “entrar en un oligopolio de los bancos, que son los que ahora tienen los pisos”. ¿Cree el alcalde que si se clasifica mucho suelo se consigue evitar la dependencia de los bancos o es exactamente lo contrario? ¿Cómo cree que se ha llegado a la actual “oligopolio de los bancos” en materia de vivienda? ¿Está de acuerdo en que, como dice el codirector, si la ciudad no clasifica mucho suelo urbanizable las viviendas subirán de precio? ¿Por qué cree que, habiéndose clasificado miles de hectáreas de suelo urbanizable en los últimos años en todas las ciudades (y también más de 3400 en Valladolid), el precio de la vivienda se desbocó en toda España (y también en Valladolid)?

¿Comparte la idea de que en Valladolid hay tanta especulación inmobiliaria como “en la media” de las demás ciudades españolas (es decir, muchísima), pero que no ha de preocuparnos porque (según dice De las Rivas) no sería la ciudad que encabezase el ranking? Y sobre todo, ¿está de acuerdo en pedir a los jueces que se aparten y “no se metan en la planificación de la ciudad”? ¿Cree que las sentencias que han anulado varios sectores de suelo urbanizable son una intromisión de los jueces donde no les llaman? ¿Qué considera que deberían hacer los jueces: renunciar al control judicial del cumplimiento de las leyes?

Resulta lamentable que estando a sólo 15 días de que concluya el plazo para que el equipo redactor haya entregado el documento del PGOU para su aprobación inicial el alcalde no haya dicho una sola palabra sobre el modelo urbanístico que se pretende aplicar en esta ciudad. Resulta insultante que no se haya querido hacer público el informe sobre los “derechos adquiridos” de los propietarios de suelo urbanizable a los que volvió a referirse el codirector del PGOU y que tantas veces ha reclamado IU. Parece inadmisible que haya que atender a las inquietantes declaraciones del codirector del nuevo plan para saber hacia dónde apunta su estrategia. El alcalde debe una explicación a la ciudad, y mucho más ahora, después de que se hayan conocido las citadas manifestaciones.


Ver en línea : León de la Riva plantea cambiar la Ley de Suelo para aclarar quién debe diseñar el futuro urbanístico de las ciudades (06-05-2013)


Fuente: Texto, Fotografía: R. Otazo El Norte de Castilla, 12-04-2013.